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手里60万闲钱怎么投资(买房还是投资理财买基金)

2020年始料未及的新冠肺炎改变了世界的经济运行轨迹,也改变了普通人的生活方式。

近期随着存款利率的不断下行,人们的投资目光又回到了房地产市场,

现在这个阶段是适合投资买房,还是继续持有理财?

接下来花牛大叔 谈一下我自己的观点

 

存款利率一路走低,各种理财产品利率水平也是在不断的下探,结构性存款更到了最低的承诺线。

甚至有的产品已经爆出了亏损的消息

投资者对理财市场也是有了一度的怀疑的态度。

但是房地产市场是依然坚挺,还在不断的走高,虽然涨幅比之前有所降低,但总不至于是下降的。

所以有许多投资者还想着投资房地产获取收益,这是否可行呢? 分析一下:

首先我们将买房的人分成了下列三类:

(1) 第一类是刚性需求的

(2) 第二类是改善型需求的

(3) 第三类就是投资性质

对于第一种刚性需求的,准备结婚的,还有学区需求的定义为具有刚性需求的,这类人一般是属于年轻人居多,其实不用多说,因为是必须要买而不得不买的,其实早晚都是买。

而且现在看来房子还在一直在涨,早买早受益。这是毋庸置疑的,我还是建议大家赶紧买,不要迟疑,而且现在在能承受的情况下,尽量还是选择位置比较好,交通方便,最好有学区的。

可能有的朋友会说 : 这样的房子贵!

大家可以思考一个问题,大家都认为地段好的房子将来升值空间也是非常大的,也许现在稍微紧张点,还贷压力可能也大一点,但是你的收入也在涨

等你还款5年以后就会发现压力其实已经没那么大了,而且房子比之前也涨了不少

这个时候其实要换房子也是有了一定的资本,到时候你的生活水准也将上升一个新的台阶。

(2) 第二类是改善型需求的

这类人一般是属于中年人或者是老年人居多,现在买房子很多人是属于这类型人群,因为现在的房子已经不是什么稀缺资源了,许多家庭有两套以上的房子比比皆是。

有小的换大的,有的闹市区换周边环境好一点的,有的是老城区换新城区的,或者有的是县城换到城市的,或者有的是小城市换到大城市的等等。

这类人群买房的初衷是多种多样的,不是刚需, 有一定的经济基础,这个时候要考虑清楚:

买房之后是 去住还是偶尔住一下, 老房子是出售还是对外出租,这些要综合考虑。

花牛大叔一个北京的朋友因为看别人买房了, 在5月份买了一个二手房,把4环的房子卖掉了, 去2环买了一个房子, 环境变好了, 但是孩子上学远了, 离单位也远了, 每天来回的奔波,大部分时间也都是在路上堵着,每天中午就是点外卖和在办公室睡一觉,生活质量也比之前也是降了不少。

所以这个时候买房子考虑的东西要多一点,希望大家要慎重选择,如果真的是环境又好,价格也合适,也能大幅度的改善自己的生活质量,建议大家还是可以入手购买的。

(3) 第三类就是投资性质

前几年靠投资买房挣钱的人是大有人在,可以说是只要前几年买房的,现在都已经挣了不少,因为赶上了我国房价快速增长的红利期。

那么今年的特殊时候是否可以投资房产呢?

一种是一线大型城市,省会城市,或者是发展潜力较好的城市,如果地段比较好,位置也极佳,房价适中,自己也可以承受的,我建议还是可以投资的。

还有一种就是三四线城市,或者是县域地区

我是不建议大家投资房产的!

因为近年来国家调控房产的力度是一直在增加,房价上涨的势头已经大不如前了,还有现在人们对房子的刚需是逐渐的减少,供大于求的状况不断的凸显出来。

部分经济较差的地方已经出现了人口流出,有地地方 是有价无市,甚至出现降价的趋势。

鹤岗的房子大家都有看到过这个新闻。

所以这些地方投资房产的风险还是非常大的。

总体来说,受疫情的影响,许多行业受到了一定程度的冲击,国家需要快速为经济提升士气。

包括前段时间地摊经济,也是为了给我们老百姓增加信心。

要想使经济快速提升房地产会是一个又快又稳的渠道,未来一段时间房价下降的可能性比较小,但是随着调控的深入,房价快速上涨的几率也是比较小的,房地产市场也将逐渐的回归理性,将朝着平稳、有序的方向发展。

目前来看,房地产投资的机遇和收益将大不如前。

因此我建议大家如果没有合适的房产项目,还是购买理财比较好。

虽然现在的收益比之前有所下降,但是如果选择和投资得当,收益还是不错的,猫叔一直定投指数金还有 主动型股票基金, 8年来我的平均年化收益率是16% , 我追求的是稳定。

新手的话建议 投资指数基金,比较稳定,不用承担房产调控,有价无市,未来的房产税和房产交易时遇到的各种风险。

 

花牛大叔-谈基金:27岁每月基金定投1000元60岁退休-定投33年最终获得1200万收入​

 

 

关于花牛大叔基金定投作者: 新手如何买基金

花牛大叔专注于基金定投,从2012年开始实战基金定投的,8年来我的基金定投平均年化收益率15%。花牛大叔 不推荐 基金 仅科普 一些基金 基础知识

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