新手如何买基金 2020年始料未及的新冠肺炎改变了世界的经济运行轨迹，也改变了普通人的生活方式。
近期随着存款利率的不断下行，人们的投资目光又回到了房地产市场，
现在这个阶段是适合投资买房，还是继续持有理财？
接下来花牛大叔 谈一下我自己的观点
存款利率一路走低，各种理财产品利率水平也是在不断的下探，结构性存款更到了最低的承诺线。
甚至有的产品已经爆出了亏损的消息
投资者对理财市场也是有了一度的怀疑的态度。
但是房地产市场是依然坚挺，还在不断的走高，虽然涨幅比之前有所降低，但总不至于是下降的。
所以有许多投资者还想着投资房地产获取收益，这是否可行呢? 分析一下:
首先我们将买房的人分成了下列三类:
(1) 第一类是刚性需求的
(2) 第二类是改善型需求的
(3) 第三类就是投资性质
对于第一种刚性需求的，准备结婚的，还有学区需求的定义为具有刚性需求的，这类人一般是属于年轻人居多，其实不用多说，因为是必须要买而不得不买的，其实早晚都是买。
而且现在看来房子还在一直在涨，早买早受益。这是毋庸置疑的，我还是建议大家赶紧买，不要迟疑，而且现在在能承受的情况下，尽量还是选择位置比较好，交通方便，最好有学区的。
可能有的朋友会说 ： 这样的房子贵！
大家可以思考一个问题，大家都认为地段好的房子将来升值空间也是非常大的，也许现在稍微紧张点，还贷压力可能也大一点，但是你的收入也在涨
等你还款5年以后就会发现压力其实已经没那么大了，而且房子比之前也涨了不少
这个时候其实要换房子也是有了一定的资本，到时候你的生活水准也将上升一个新的台阶。
(2) 第二类是改善型需求的
这类人一般是属于中年人或者是老年人居多，现在买房子很多人是属于这类型人群，因为现在的房子已经不是什么稀缺资源了，许多家庭有两套以上的房子比比皆是。
有小的换大的，有的闹市区换周边环境好一点的，有的是老城区换新城区的，或者有的是县城换到城市的，或者有的是小城市换到大城市的等等。
这类人群买房的初衷是多种多样的，不是刚需， 有一定的经济基础，这个时候要考虑清楚：
买房之后是 去住还是偶尔住一下， 老房子是出售还是对外出租，这些要综合考虑。
花牛大叔一个北京的朋友因为看别人买房了， 在5月份买了一个二手房，把4环的房子卖掉了， 去2环买了一个房子， 环境变好了， 但是孩子上学远了， 离单位也远了， 每天来回的奔波，大部分时间也都是在路上堵着，每天中午就是点外卖和在办公室睡一觉，生活质量也比之前也是降了不少。
所以这个时候买房子考虑的东西要多一点，希望大家要慎重选择，如果真的是环境又好，价格也合适，也能大幅度的改善自己的生活质量，建议大家还是可以入手购买的。
(3) 第三类就是投资性质
前几年靠投资买房挣钱的人是大有人在，可以说是只要前几年买房的，现在都已经挣了不少，因为赶上了我国房价快速增长的红利期。
那么今年的特殊时候是否可以投资房产呢？
一种是一线大型城市，省会城市，或者是发展潜力较好的城市，如果地段比较好，位置也极佳，房价适中，自己也可以承受的，我建议还是可以投资的。
还有一种就是三四线城市，或者是县域地区
我是不建议大家投资房产的！
因为近年来国家调控房产的力度是一直在增加，房价上涨的势头已经大不如前了，还有现在人们对房子的刚需是逐渐的减少，供大于求的状况不断的凸显出来。
部分经济较差的地方已经出现了人口流出，有地地方 是有价无市，甚至出现降价的趋势。
鹤岗的房子大家都有看到过这个新闻。
所以这些地方投资房产的风险还是非常大的。
总体来说，受疫情的影响，许多行业受到了一定程度的冲击，国家需要快速为经济提升士气。
包括前段时间地摊经济，也是为了给我们老百姓增加信心。
要想使经济快速提升房地产会是一个又快又稳的渠道，未来一段时间房价下降的可能性比较小，但是随着调控的深入，房价快速上涨的几率也是比较小的，房地产市场也将逐渐的回归理性，将朝着平稳、有序的方向发展。
目前来看，房地产投资的机遇和收益将大不如前。
因此我建议大家如果没有合适的房产项目，还是购买理财比较好。
虽然现在的收益比之前有所下降，但是如果选择和投资得当，收益还是不错的，猫叔一直定投指数金还有 主动型股票基金， 8年来我的平均年化收益率是16% ， 我追求的是稳定。
新手的话建议 投资指数基金，比较稳定，不用承担房产调控，有价无市，未来的房产税和房产交易时遇到的各种风险。
花牛大叔-谈基金：27岁每月基金定投1000元60岁退休-定投33年最终获得1200万收入
